高井田西の土地相場
大阪府東大阪市高井田西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が165,350円高くなります。
6〜8m
7件
68万/坪
8m以上
23件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ整形（71万円）と比べて26%の差があります。
不整形
4件
90万/坪
長方形
8件
78万/坪
ほぼ長方形
16件
77万/坪
ほぼ整形
3件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
5件
97万/坪
南
12件
84万/坪
北
4件
80万/坪
東
11件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の32%が「住宅」目的です。
住宅
6件
工場
4件
その他
4件
倉庫
3件
事務所
2件
平均坪単価
68.8/坪
20.8/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
10,327
取引実績
32件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万118万82万46万
2009201120132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2025年は坪104万円へ、16年間で+87.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
133坪〜（440㎡〜）
127.7/坪
2025年第2四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2025年第2四半期
6,400円
67坪〜（220㎡〜）
96.2/坪
2025年第1四半期
32,000円
333坪〜（1100㎡〜）
96.2/坪
2024年第4四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2024年第3四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2024年第3四半期
8,500円
94坪〜（310㎡〜）
90.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2021年第3四半期
5,800円
59坪〜（195㎡〜）
98.3/坪
2021年第3四半期
13,000円
188坪〜（620㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田西は東大阪市内121地区中16位（上位87%）。
坪単価68.8/坪。
1つ上の今米とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
16
高井田西 ◀
―
68.8/坪