御厨南の土地相場
大阪府東大阪市御厨南 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市御厨南の土地相場は坪単価29万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.5%。
推定相場
御厨南の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,164,687円/坪
推定総額
3,494万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が381,149円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
97.3/坪
29.4/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
5,328
取引実績
13件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万119万95万71万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪61万円から2025年は坪126万円へ、14年間で+107.9%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
27,000円
215坪〜（710㎡〜）
125.7/坪
2025年第1四半期
7,500円
59坪〜（195㎡〜）
127.1/坪
2024年第3四半期
8,100円
106坪〜（350㎡〜）
76.5/坪
2024年第2四半期
2,800円
23坪〜（75㎡〜）
123.4/坪
2022年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2021年第3四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2018年第1四半期
860円
9坪〜（30㎡〜）
94.8/坪
2017年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2015年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨南は東大阪市内121地区中1位（上位99%）。
坪単価97.3/坪。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
御厨南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）