川俣の土地相場
大阪府東大阪市川俣 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市川俣の土地相場は坪単価23万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+104.8%。
推定相場
川俣の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
977,324円/坪
推定総額
10,262万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が210,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価121万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて48%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.9/坪
23.0/㎡
前年比 ▲104.8%
平均価格
11,023
取引実績
13件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万125万93万61万29万
20102014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪75万円から2024年は坪67万円へ、14年間で10.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,100円
79坪〜（260㎡〜）
90.3/坪
2024年第3四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
29,000円
266坪〜（880㎡〜）
108.9/坪
2018年第3四半期
8,000円
106坪〜（350㎡〜）
75.6/坪
2016年第2四半期
5,500円
112坪〜（370㎡〜）
49.1/坪
2016年第1四半期
15,000円
136坪〜（450㎡〜）
110.2/坪
2015年第1四半期
4,500円
88坪〜（290㎡〜）
51.3/坪
2014年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2014年第1四半期
42,000円
296坪〜（980㎡〜）
141.7/坪
2013年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
川俣は東大阪市内121地区中8位（上位93%）。
坪単価75.9/坪。
1つ上の菱屋西とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）