長堂の土地相場
大阪府東大阪市長堂 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市長堂の土地相場は坪単価22万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長堂の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
854,734円/坪
推定総額
3,419万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が418,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.9/坪
22.0/㎡
平均価格
5,676
取引実績
25件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万111万77万43万
2008201020152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+301.7%上昇（年平均+18.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2024年第1四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2022年第1四半期
16,000円
124坪〜（410㎡〜）
129.0/坪
2021年第2四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2021年第1四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2020年第3四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2020年第2四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2019年第1四半期
11,000円
200坪〜（660㎡〜）
55.1/坪
2018年第3四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2017年第3四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
長堂は東大阪市内121地区中11位（上位91%）。
坪単価72.9/坪。
1つ上の足代北とは3%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）