長堂のマンション相場
大阪府東大阪市長堂 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.1万円に対し、築35年は22.2万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
47.1万/㎡
築5年
11件
45.4万/㎡
築10年
17件
37.1万/㎡
築15年
23件
42.8万/㎡
築20年
24件
38.2万/㎡
築25年
28件
39.1万/㎡
築30年
4件
26.8万/㎡
築35年
5件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＤＫの平均価格は1,847円。
３ＬＤＫ
67件
2,983円
２ＬＤＫ
22件
2,558円
１Ｋ
7件
430円
４ＬＤＫ
9件
4,171円
１Ｒ
3件
465円
オープンフロア
4件
1,602円
２ＤＫ
2件
1,847円
平均㎡単価
36.2
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,524
取引実績
121件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2025年は㎡41.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
31
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,699
67件
２ＬＤＫ
2,436
22件
４ＬＤＫ
3,722
9件
１Ｋ
411
7件
オープンフロア
1,558
4件
１Ｒ
413
3件
２ＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
330円
15㎡〜
・１Ｒ
22.0
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
480円
20㎡〜
・１Ｋ
24.0
2025年第2四半期
5,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長堂のマンション一覧（11棟）
ヴェルノール布施
築30年
| 地下2階付18階建
| 241戸
3,898万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買110件
藤和シティホームズ布施
築21年
| 15階建
| 86戸
4,398万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買53件
シェルメール長堂
築19年
| 9階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買32件
グランピア布施
築39年
| 5階建
| 40戸
370万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買32件
リベール布施
築23年
| 9階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買18件
布施シティタワー
築25年
| 地下1階付13階建
| 35戸
2,880万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買18件
東急ドエルアルス布施
築25年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,480万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フロラシオン布施
築28年
| 9階建
| 21戸
2,090万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ラグゼ布施北２
築15年
| 11階建
| 80戸
売買0件
ラグゼ布施北１
築15年
| 11階建
| 80戸
売買0件
エステムコート布施ステーションフラッツ
築12年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
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長堂は東大阪市内80地区中7位（上位91%）。
単価36.2。
1つ上の長田西とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
7
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36.2