吉田のマンション相場
大阪府東大阪市吉田 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.6万円に対し、築35年は19.9万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
47.6万/㎡
築5年
2件
50.1万/㎡
築10年
7件
44.5万/㎡
築15年
10件
37.1万/㎡
築20年
2件
17.8万/㎡
築30年
2件
23.1万/㎡
築35年
4件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。オープンフロアの平均価格は1,727円。
３ＬＤＫ
37件
3,056円
２ＬＤＫ
10件
2,012円
４ＬＤＫ
5件
3,950円
オープンフロア
3件
1,727円
平均㎡単価
39.3
前年比 ▲37.5%
平均価格
2,828
取引実績
58件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20082011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2025年は㎡54.5万円へ、17年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
45
築16-20年
37
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,009
37件
２ＬＤＫ
2,080
10件
４ＬＤＫ
4,200
5件
オープンフロア
1,333
3件
２ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
320円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2023年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
2,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉田のマンション一覧（13棟）
ローレルスクエア近鉄吉田
築27年
| 14階建
| 176戸
2,880万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買52件
東花園グランドハイツ
築40年
| 7階建
| 79戸
1,490万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ローレルコート花園
築18年
| 地下1階付13階建
| 121戸
3,480万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ローレルスクエア近鉄吉田１番館
築27年
| 14階建
| 107戸
2,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ローレルコート吉田本町
築31年
| 10階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買21件
エスリード東花園
築24年
| 地下1階付9階建
| 75戸
2,280万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ローレルスクエア近鉄吉田２番館
築27年
| 12階建
| 176戸
2,880万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買16件
東花園マンション
築53年
| 4階建
| 16戸
330万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルスクエア近鉄吉田３番館
築27年
| 8階建
| 176戸
2,680万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ニッシンハイツ
築50年
| 4階建
| 20戸
680万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルコート花園レジデンス
築3年
| 8階建
| 49戸
売買0件
パザパはなぞの
築18年
売買0件
シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト
築12年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
吉田は東大阪市内80地区中5位（上位94%）。
単価39.3。
1つ上の小阪本町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
5
吉田 ◀
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39.3
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市吉田本町３丁目６番１ | 24.4/㎡ | +1.7% | 店舗 | 吉田 60m |
| 東大阪市吉田１丁目９５２番６ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 河内花園 450m |
| 東大阪市吉田４丁目９０番１６ | 15.6/㎡ | - | 住宅 | 東花園 1000m |
| 東大阪市吉田本町３丁目２番１３ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 吉田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）