ローレルスクエア近鉄吉田３番館
大阪府東大阪市吉田本町3丁目3-3 | 築27年 | 176戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.507
補正係数 ×1.507
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,273万円です。3LDKが最も高く平均2,273万円、2LDKは平均1,822万円です。
2LDK
1,822万
3件
3LDK
2,273万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,822万 | 1,778万 | 1,867万 |
| 3LDK | 8件 | 2,273万 | 1,952万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（27.7万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
27.7万/㎡
4-7階
9件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市吉田本町3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 70.39m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 モリタ建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉田駅
JR越後線 / JR弥彦線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
東大阪市立英田北小学校
中学校
東大阪市立英田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア近鉄吉田３番館 | 1999 | 176戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| ローレルスクエア近鉄吉田２番館 | 1999 | 176戸 | 34.0万 | 2,880万 |
| ローレルコート吉田本町 | 1995 | 32戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ローレルスクエア近鉄吉田 | 1999 | 176戸 | 34.0万 | 2,880万 |
| ローレルスクエア近鉄吉田１番館 | 1999 | 107戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト | 2014 | - | - | - |
| エクセラート吉田 | 1986 | - | - | - |
| ディオフェルティ東大阪吉田 | 1996 | 55戸 | 33.7万 | 1,999万 |
| グリーンハイツ英田 | 1973 | 12戸 | 11.5万 | 350万 |
| ライオンズマンション吉田 | 2000 | 65戸 | 40.2万 | 2,680万 |
| 正起吉田ハイツ | 1986 | 83戸 | 22.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | - | 26.0万 | - | 29.6万 | 38.2万 | 34.6万 |
| 2LDK | - | 22.5万 | - | 26.6万 | 24.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。