ディオフェルティ東大阪吉田

大阪府東大阪市中新開2丁目3-29 | 築30年 | 55戸

推定相場

ディオフェルティ東大阪吉田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2019年には78,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・37件）で、平均1,896万円です。2LDKが最も高く平均1,913万円、3LDKは平均1,896万円です。

2LDK

15件

1,913万

3LDK

37件

1,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,913万	1,463万	2,238万
3LDK	37件	1,896万	1,440万	2,423万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（21.3万円）と比べて7.7万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.3万/㎡

2件

4-7階

25.4万/㎡

44件

8階以上

29万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市中新開2丁目3-29
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	53.55m² ～ 65.90m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

吉田駅

JR越後線 / JR弥彦線 / 近鉄けいはんな線

徒歩1分

学区情報

小学校

東大阪市立北宮小学校

中学校

東大阪市立盾津東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ東大阪吉田	1996	55戸	33.7万	1,999万
正起吉田ハイツ	1986	83戸	22.2万	1,280万
ローレルコート吉田本町	1995	32戸	36.5万	2,580万
ローレルスクエア近鉄吉田	1999	176戸	34.0万	2,880万
ローレルスクエア近鉄吉田１番館	1999	107戸	33.7万	2,480万
ローレルスクエア近鉄吉田３番館	1999	176戸	38.2万	2,680万
ローレルスクエア近鉄吉田２番館	1999	176戸	34.0万	2,880万
ライオンズマンション吉田	2000	65戸	40.2万	2,680万
ディナスティ東大阪アテンシアシティ	2007	126戸	33.9万	2,750万
東急ドエルアルス東大阪吉田	1996	44戸	28.5万	1,780万
グリーンハイツ英田	1973	12戸	11.5万	350万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	24.1万	26.1万	26.8万	-	-	-	36.5万
3LDK	24.2万	22.9万	21.8万	23.3万	24.9万	31.7万	31.5万	29.1万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,198万	37.05万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	38.73万/㎡
2024年4月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,398万	40.65万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.42万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,870万	31.52万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.63万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.72万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,999万	33.69万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,098万	35.36万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,870万	31.52万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,870万	31.52万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.69万/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,780万	33.24万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.95万/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,698万	28.62万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.95万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.26万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.76万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,540万	26.14万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.93万/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.58万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.58万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.63万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.37万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,090万	19.05万/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.37万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.37万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,090万	19.05万/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.26万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.04万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,540万	25.23万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.04万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.11万/㎡
2014年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.44万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.24万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.42万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.58万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.42万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.58万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2014年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.44万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.6万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.42万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額68,333円。3LDKなら月額68,333円が相場です。

2LDK

72,667円

70,000〜78,000円

3LDK

68,333円

50,000〜74,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,314円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,180円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,180円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,180円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,180円/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,213円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,180円/㎡
2015年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,307円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,213円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	71,000円	1,196円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	50,000円	819円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,247円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	55,000円	901円/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,064円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,163円/㎡
2013年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,307円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,195円/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。