中新開のマンション相場
大阪府東大阪市中新開 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.7万円に対し、築35年は19.6万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
24.7万/㎡
築25年
10件
24.4万/㎡
築30年
3件
18.6万/㎡
築35年
9件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫの平均価格は1,560円。
２ＬＤＫ
10件
1,270円
３ＬＤＫ
13件
1,281円
１ＬＤＫ
2件
1,560円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲27.9%
平均価格
1,143
取引実績
28件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,142
13件
２ＬＤＫ
1,179
10件
１ＬＤＫ
1,600
2件
オープンフロア
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第2四半期
720円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2023年第2四半期
800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2022年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2022年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中新開のマンション一覧（2棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
中新開は東大阪市内80地区中53位（上位34%）。
単価20.6。
1つ上の新池島町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
53
中新開 ◀
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20.6
中新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中新開１丁目１４番３３ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 吉田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）