荒本新町のマンション相場
大阪府東大阪市荒本新町 | 63件の成約データ
推定相場
荒本新町の中古マンション
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,207万円
㎡単価
32.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.0万円に対し、築25年は28.0万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,287円。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲38.0%
平均価格
1,767
取引実績
63件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡44.1万円へ、17年間で+92.4%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
30
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,641
41件
２ＬＤＫ
1,767
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,975
4件
４ＬＤＫ
2,533
3件
１ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5
2025年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒本新町のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション東大阪
築29年
| 13階建
| 60戸
2,749万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ東大阪
築31年
| 12階建
| 76戸
2,080万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルアーバニティ東大阪
築31年
| 11階建
| 30戸
1,828万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買25件
アービング荒本駅前通りアネックス
築3年
| 13階建
| 37戸
3,650万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買13件
クラウンハイム東大阪ステーションサイド
築24年
| 14階建
| 76戸
2,480万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
荒本新町は東大阪市内80地区中40位（上位50%）。
単価27.3。
1つ上の島之内とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）