小阪のマンション相場
大阪府東大阪市小阪 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.5万円に対し、築55年は15.8万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
50.5万/㎡
築5年
7件
51.4万/㎡
築10年
4件
40.8万/㎡
築15年
2件
39.0万/㎡
築20年
2件
39.4万/㎡
築35年
5件
17.3万/㎡
築40年
8件
17.3万/㎡
築45年
10件
21.1万/㎡
築50年
29件
16.2万/㎡
築55年
6件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＤＫの平均価格は1,180円。
２ＬＤＫ
27件
1,416円
３ＬＤＫ
37件
2,072円
１ＬＤＫ
2件
1,711円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,238円
３ＤＫ＋Ｓ
4件
753円
３ＤＫ
4件
1,068円
２ＤＫ
2件
1,180円
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,573
取引実績
83件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡30.7万円へ、17年間で+131.8%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
38
築16-20年
47
築21-25年
26
築26-30年
48
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,963
37件
２ＬＤＫ
1,361
27件
３ＤＫ＋Ｓ
740
4件
３ＤＫ
995
4件
１ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,125
2件
２ＤＫ
1,015
2件
４ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
13.8
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
750円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小阪のマンション一覧（28棟）
八戸ノ里グランドマンション
築56年
| 地下1階付11階建
| 260戸
1,880万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買138件
グランブルー八戸ノ里
築17年
| 9階建
| 85戸
2,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買48件
エスリード小阪駅前
築21年
| 地下1階付15階建
| 92戸
2,630万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ユニ小阪
築51年
| 7階建
| 43戸
1,290万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買31件
エスリード小阪本町第２
築22年
| 13階建
| 59戸
3,390万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買24件
エスリード小阪
築29年
| 11階建
| 38戸
3,198万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ディアステージ小阪
築22年
| 14階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買21件
大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前
築26年
| 10階建
| 41戸
2,280万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ローレルコート小阪一丁目
築10年
| 14階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グレイスロワ八戸ノ里
築11年
| 11階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ラガール小阪
築46年
| 8階建
| 42戸
1,180万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート小阪二丁目
築9年
| 12階建
| 44戸
4,390万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー
築5年
| 15階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ブランズ小阪駅前
築18年
| 地下1階付10階建
| 34戸
4,200万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス
築4年
| 11階建
| 58戸
5,500万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード小阪ミッドゲート
築4年
| 9階建
| 40戸
3,730万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ソレイユ小阪
築22年
| 6階建
| 8戸
3,180万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買3件
小阪本町第2ビル
築43年
| 6階建
900万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買1件
小阪駅前コーポ
築55年
売買0件
コスモハイツ小阪
築46年
売買0件
リビオ八戸ノ里駅前
築0年
売買0件
グランドメゾン小阪
築36年
売買0件
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ
築53年
売買0件
グランアッシュ上小阪
築23年
売買0件
パシフィックリゾン小阪
築36年
売買0件
小阪3丁目_八戸ノ里グランドマンションA棟_八戸ノ里駅
売買0件
小阪1丁目_グランドメゾン小阪_河内小阪駅
築36年
売買0件
八戸の里グランド・マンションA棟
築56年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
小阪は東大阪市内80地区中43位（上位46%）。
単価24.2。
1つ上の西石切町とは3%の差。
中価格帯（28〜54位）
43
小阪 ◀
―
24.2
小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市小阪１丁目２１７番３ | 32.5/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 河内小阪 270m |
| 東大阪市小阪２丁目１４５番４ | 29.7/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 八戸ノ里 250m |
| 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 24.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
| 東大阪市上小阪１丁目３３番２外 | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 長瀬 700m |
| 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５ | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 500m |
| 東大阪市中小阪１丁目３６番３ | 18.9/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 河内小阪 960m |
| 東大阪市東上小阪６０５番２外 | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 八戸ノ里 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）