グレイスロワ八戸ノ里
大阪府東大阪市小阪2丁目16-14 | 築11年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.9万/㎡から2021年は52.8万/㎡へ、4年間で1.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,656万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,656万 | 3,285万 | 4,263万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
51.8万/㎡
8階以上
7件
46.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市小阪2丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.22m² ～ 80.94m² |
| 分譲会社 | 日本住宅流通 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
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徒歩8分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立八戸の里小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスロワ八戸ノ里 | 2015 | 30戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ | 2009 | - | - | - |
| リビオ八戸ノ里駅前 | 2026 | - | - | - |
| 八戸ノ里ハイツ | 1975 | 29戸 | 6.9万 | 250万 |
| コスモハイツ小阪 | 1980 | - | - | - |
| エスリード小阪ミッドゲート | 2022 | 40戸 | 65.9万 | 3,730万 |
| ローレルコート小阪二丁目 | 2017 | 44戸 | 59.5万 | 4,390万 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 | 2000 | 41戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| エスリード小阪 | 1997 | 38戸 | 46.4万 | 3,198万 |
| グランドメゾン小阪 | 1990 | - | - | - |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス | 2022 | 58戸 | 72.0万 | 5,500万 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 48.4万 | 46.8万 | 48.6万 | 53.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。