八戸ノ里ハイツ
大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19 | 築51年 | 29戸
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（6.9万円）を0.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より80.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、13年間で9.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万4万2万0万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2024年には40,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均1,383万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,383万円、2DKは平均270万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
10件 |
1,383万 |
895万 |
2,053万 |
| 1SDK |
4件 |
288万 |
168万 |
358万 |
| 1DK |
5件 |
505万 |
320万 |
733万 |
| 2DK |
7件 |
270万 |
135万 |
512万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19 |
|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.39m² ～ 42.57m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 八戸ノ里ハイツ |
1975 |
29戸 |
6.9万 |
250万 |
| グレイスロワ八戸ノ里 |
2015 |
30戸 |
48.0万 |
3,180万 |
| コージースクエア小阪東 |
1999 |
41戸 |
38.4万 |
3,380万 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 |
2000 |
41戸 |
34.4万 |
2,280万 |
| 八戸ノ里グランドマンション |
1970 |
260戸 |
24.0万 |
1,880万 |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス |
2022 |
58戸 |
72.0万 |
5,500万 |
| グランブルー八戸ノ里 |
2009 |
85戸 |
49.0万 |
2,980万 |
| エスリード小阪ミッドゲート |
2022 |
40戸 |
65.9万 |
3,730万 |
| デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス |
2025 |
97戸 |
60.7万 |
3,980万 |
| ローレルコート小阪二丁目 |
2017 |
44戸 |
59.5万 |
4,390万 |
| ライオンズマンション八戸ノ里弐番館 |
1993 |
31戸 |
38.5万 |
2,680万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
9.8万 |
3.6万 |
4.1万 |
- |
6.0万 |
6.9万 |
| 1SDK |
- |
- |
- |
- |
- |
9.2万 |
6.6万 |
- |
| 1DK |
12.9万 |
12.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
250万 |
6.87万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
330万 |
7.76万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
1SDK |
35㎡〜 |
300万 |
8.25万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
1SDK |
35㎡〜 |
180万 |
4.95万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
180万 |
4.23万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1SDK |
35㎡〜 |
330万 |
9.07万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1SDK |
35㎡〜 |
340万 |
9.35万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
150万 |
4.13万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
130万 |
3.58万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
350万 |
8.23万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
480万 |
11.28万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
295万 |
11.18万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
330万 |
12.51万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
570万 |
14.96万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
260万 |
9.86万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
490万 |
12.86万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
200万 |
7.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額35,000円。2DKなら月額35,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,049円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,049円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
19,000円 |
588円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
19,000円 |
588円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
10,000円 |
262円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
25,000円 |
774円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,049円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
19,000円 |
588円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
30,000円 |
737円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
40,000円 |
983円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
33,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
35,000円 |
860円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
25,000円 |
687円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。