グランブルー八戸ノ里
大阪府東大阪市下小阪5丁目5-13 | 築17年 | 85戸
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（51.8万円）より5.4%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）を42.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.1万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、14年間で27.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・26件）で、平均2,679万円です。4LDKが最も高く平均4,916万円、2LDKは平均2,679万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
26件 |
2,679万 |
2,089万 |
3,285万 |
| 3LDK |
18件 |
3,053万 |
2,037万 |
4,024万 |
| 4LDK |
2件 |
4,916万 |
4,625万 |
5,207万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市下小阪5丁目5-13 |
|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 85戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.51m² ～ 79.27m² |
|---|
| 分譲会社 | アキムラシー・アイ・エックス |
|---|
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランブルー八戸ノ里 |
2009 |
85戸 |
49.0万 |
2,980万 |
| 八戸ノ里グランドマンション |
1970 |
260戸 |
24.0万 |
1,880万 |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス |
2022 |
58戸 |
72.0万 |
5,500万 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 |
2000 |
41戸 |
34.4万 |
2,280万 |
| 八戸ノ里第２ガーデンハイツ |
1976 |
88戸 |
22.2万 |
1,480万 |
| プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー |
2021 |
56戸 |
62.6万 |
4,080万 |
| ローレルコート八戸ノ里 |
1997 |
139戸 |
38.8万 |
2,480万 |
| セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー |
2007 |
72戸 |
35.6万 |
2,680万 |
| セレッソコート八戸ノ里 |
2007 |
36戸 |
35.6万 |
2,680万 |
| 八戸ノ里ハイツ |
1975 |
29戸 |
6.9万 |
250万 |
| グレイスロワ八戸ノ里 |
2015 |
30戸 |
48.0万 |
3,180万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
37.5万 |
33.8万 |
- |
50.4万 |
46.3万 |
- |
48.4万 |
51.7万 |
| 2LDK |
- |
43.6万 |
35.4万 |
47.5万 |
50.0万 |
46.9万 |
45.8万 |
46.7万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.99万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,300万 |
54.48万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.72万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.05万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,050万 |
45.77万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,000万 |
48.38万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
44.23万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
48.6万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
50.49万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
44.23万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,590万 |
51.28万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,590万 |
48.79万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.33万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,590万 |
48.79万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,598万 |
48.94万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.84万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.7万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.18万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35.42万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
46.22万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
41.07万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.99万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,910万 |
31.53万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.36万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.64万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
37.81万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.26万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
39.18万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
41.07万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,500万 |
37.66万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.95万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.91万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.26万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.53万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.77万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.3万/㎡ |
| 2013年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
35.61万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.72万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,160万 |
35.51万/㎡ |
| 2012年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
37.49万/㎡ |
| 2012年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
39.37万/㎡ |
| 2012年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,170万 |
40.88万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.17万/㎡ |
| 2012年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,030万 |
33.38万/㎡ |
| 2012年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
40.12万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額107,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,048円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,816円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。