グランブルー八戸ノ里
大阪府東大阪市下小阪5丁目5-13 | 築17年 | 85戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.1万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、14年間で27.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 60.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・26件）で、平均2,679万円です。4LDKが最も高く平均4,916万円、2LDKは平均2,679万円です。
2LDK
2,679万
26件
3LDK
3,053万
18件
4LDK
4,916万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 2,679万 | 2,089万 | 3,285万 |
| 3LDK | 18件 | 3,053万 | 2,037万 | 4,024万 |
| 4LDK | 2件 | 4,916万 | 4,625万 | 5,207万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
44.3万/㎡
4-7階
17件
39.8万/㎡
8階以上
14件
43万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市下小阪5丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 50.51m² ～ 79.27m² |
| 分譲会社 | アキムラシー・アイ・エックス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
八戸ノ里小学校
中学校
小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランブルー八戸ノ里 | 2009 | 85戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| 八戸ノ里グランドマンション | 1970 | 260戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス | 2022 | 58戸 | 72.0万 | 5,500万 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 | 2000 | 41戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| メロディーハイム八戸ノ里 | 1999 | - | - | - |
| 近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ | 1973 | - | - | - |
| 八戸ノ里第２ガーデンハイツ | 1976 | 88戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー | 2021 | 56戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| ローレルコート八戸ノ里 | 1997 | 139戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| リビオ八戸ノ里駅前 | 2026 | - | - | - |
| ローレルスクエア八戸ノ里 | 2011 | - | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 33.8万 | - | 50.4万 | 46.3万 | - | 48.4万 | 51.7万 |
| 2LDK | - | 43.6万 | 35.4万 | 47.5万 | 50.0万 | 46.9万 | 45.8万 | 46.7万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 51.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 48.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,910万 | 31.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,160万 | 35.51万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.49万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.37万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,170万 | 40.88万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 33.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額107,714円。
2LDK
89,000〜130,000円
107,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。