八戸ノ里グランドマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で97.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2022年には87,500円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・36件）で、平均1,228万円です。3SLDKが最も高く平均1,491万円、3SDKは平均947万円です。

ー

9件

1,133万

2SLDK

16件

1,044万

2LDK

36件

1,228万

3SDK

12件

947万

3DK

15件

1,086万

3LDK

33件

1,384万

3SLDK

15件

1,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	9件	1,133万	831万	1,482万
2SLDK	16件	1,044万	733万	1,356万
2LDK	36件	1,228万	747万	1,662万
3SDK	12件	947万	635万	1,493万
3DK	15件	1,086万	834万	1,586万
3LDK	33件	1,384万	867万	1,880万
3SLDK	15件	1,491万	850万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.2万円で、1-5階（14.9万円）と比べて2.3万円（+15.4%）高くなっています。

1-5階

14.9万/㎡

76件

6-10階

17.2万/㎡

62件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市小阪3丁目4-47
築年月	1970年2月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	260戸
専有面積	20.52m² ～ 80.73m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木清水建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩3分

学区情報

小学校

八戸の里小学校,

中学校

小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八戸ノ里グランドマンション	1970	260戸	24.0万	1,880万
グランブルー八戸ノ里	2009	85戸	49.0万	2,980万
大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前	2000	41戸	34.4万	2,280万
カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス	2022	58戸	72.0万	5,500万
八戸ノ里第２ガーデンハイツ	1976	88戸	22.2万	1,480万
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー	2021	56戸	62.6万	4,080万
ローレルコート八戸ノ里	1997	139戸	38.8万	2,480万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー	2007	72戸	35.6万	2,680万
セレッソコート八戸ノ里	2007	36戸	35.6万	2,680万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー	2007	36戸	36.4万	2,480万
ライオンズマンション八戸ノ里弐番館	1993	31戸	38.5万	2,680万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

75件

1,000〜2,000万

63件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.7万	13.0万	24.3万	22.8万	17.6万	19.1万	20.1万	24.1万
2SLDK	-	15.1万	-	-	20.4万	20.1万	12.8万	12.7万
3SLDK	18.5万	17.4万	-	17.0万	-	-	21.1万	24.0万
2LDK	16.5万	19.7万	16.9万	20.1万	21.0万	-	23.0万	18.1万

全 138 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.97万/㎡
2026年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	780万	12.68万/㎡
2026年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,880万	24.11万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.26万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.14万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,880万	23.97万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.86万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2025年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,880万	23.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.91万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.12万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.94万/㎡
2025年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.46万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,298万	21.09万/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	60㎡〜	850万	13.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,880万	23.97万/㎡
2025年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,730万	22.05万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.32万/㎡
2024年8月	4〜6階	ー	60㎡〜	890万	14.46万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.46万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.81万/㎡
2024年4月	10〜11階	3SDK	60㎡〜	1,498万	24.34万/㎡
2024年1月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	1,200万	20.15万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.12万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,230万	20.66万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.96万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,288万	21.04万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.11万/㎡
2023年12月	10〜11階	ー	60㎡〜	910万	14.79万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,280万	20.91万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,130万	18.98万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.8万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.1万/㎡
2022年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.42万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,480万	18.87万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,290万	20.96万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,700万	21.67万/㎡
2022年5月	7〜9階	3SDK	60㎡〜	880万	14.3万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.43万/㎡
2022年3月	7〜9階	3SDK	60㎡〜	880万	14.3万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.49万/㎡
2022年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	980万	12.65万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.65万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,490万	19.07万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	990万	16.09万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.05万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	880万	14.3万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の35%）で、平均月額77,769円。4LDKなら月額84,000円が相場です。

2LDK

70,711円

65,000〜80,000円

2SLDK

77,769円

72,000〜80,000円

3SDK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

78,333円

65,000〜95,000円

4LDK

84,000円

83,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

15件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,306円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,217円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2021年5月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,300円/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,300円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,143円/㎡
2020年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,306円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,056円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,153円/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,300円/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,091円/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	67,400円	1,095円/㎡
2018年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	63,000円	1,058円/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,175円/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,300円/㎡
2018年3月	4〜6階	3SDK	60㎡〜	68,000円	1,105円/㎡
2018年3月	4〜6階	3SDK	55㎡〜	68,000円	1,142円/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,267円/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2018年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,175円/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,300円/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,267円/㎡
2017年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	80,000円	1,306円/㎡
2017年10月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,267円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	72,000円	1,209円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,381円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。