小阪の一戸建て相場

大阪府東大阪市小阪 | 54件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

小阪の一戸建て

39件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

7,641万円

うち土地分

7,005万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,365。軽量鉄骨造（2,096）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,365

19件

木造

3,288

23件

軽量鉄骨造

2,096

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,459

12件

80〜100㎡

2,488

15件

100〜120㎡

2,314

6件

120〜150㎡

6,082

6件

150㎡以上

8,050

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,969

6件

4〜6m

3,100

13件

6〜8m

5,345

27件

8m以上

5,768

8件

東大阪市平均 - → 小阪 31.0 東大阪市内 22位/170地区

平均㎡単価

31.0

前年比 ▲56.1%

平均価格

4,949

取引実績

54件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

24万

38万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

700

1件

５Ｋ

460

1件

６ＤＫ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 700円 35㎡〜 20.0

2025年第2四半期 14,000円 175㎡〜 80.0

2025年第1四半期 700円 40㎡〜・３ＤＫ 17.5

2025年第1四半期 4,000円 105㎡〜 38.1

2025年第1四半期 3,300円 100㎡〜 33.0

2024年第4四半期 5,200円 170㎡〜 30.6

2024年第3四半期 1,300円 80㎡〜 16.3

2024年第3四半期 1,500円 35㎡〜 42.9

2024年第2四半期 1,900円 105㎡〜 18.1

2024年第2四半期 2,000円 135㎡〜 14.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

東大阪市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

小阪は東大阪市内170地区中22位（上位87%）。単価31.0。 1つ上の横枕西とは0%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 足代新町

38.5

+24%

2 新喜多

36.9

+19%

3 長田東

35.1

+13%

4 御厨栄町

34.9

+13%

5 菱屋西

34.5

+11%

6 島之内

34.4

+11%

7 西堤楠町

33.6

+8%

8 西鴻池町

33.5

+8%

9 鴻池本町

33.3

+8%

10 鴻池町

33.0

+6%

11 新上小阪

32.7

+6%

12 森河内西

32.4

+5%

13 寺前町

32.4

+4%

14 森河内東

32.3

+4%

15 横枕

32.2

+4%

16 足代北

32.2

+4%

17 小阪本町

32.2

+4%

18 花園本町

32.1

+4%

19 中新開

31.3

+1%

20 長堂

31.2

+1%

21 横枕西

31.1

+0%

22 小阪 ◀

31.0

―

23 稲田上町

30.8

-1%

24 荒川

30.7

-1%

25 長栄寺

30.6

-1%

26 高井田元町

30.1

-3%

27 上小阪

29.9

-3%

28 荒本

29.6

-4%

29 古箕輪

29.5

-5%

30 七軒家

29.5

-5%

31 中小阪

29.5

-5%

32 新庄南

29.5

-5%

33 永和

29.3

-5%

34 太平寺

29.2

-6%

35 宝持

29.2

-6%

36 吉田本町

29.1

-6%

37 下小阪

29.0

-6%

38 岸田堂西

28.9

-7%

39 高井田西

28.8

-7%

40 三島

28.7

-7%

41 加納

28.6

-8%

42 岸田堂北町

28.5

-8%

43 横沼町

28.5

-8%

44 南鴻池町

28.2

-9%

45 若江西新町

28.2

-9%

46 長田中

27.9

-10%

47 長田西

27.8

-10%

48 鴻池徳庵町

27.8

-10%

49 西堤本通東

27.7

-11%

50 四条町

27.4

-12%

51 中鴻池町

27.2

-12%

52 俊徳町

27.0

-13%

53 源氏ケ丘

26.9

-13%

54 神田町

26.9

-13%

55 西堤

26.8

-13%

56 角田

26.8

-14%

57 今米

26.6

-14%

中価格帯（58〜114位）

58 新庄

26.6

-14%

114 友井

21.8

-30%

他 55 地区

お手頃帯（115〜170位）

115 菱屋東

21.7

-30%

170 東豊浦町

11.0

-64%

他 54 地区

最寄り駅の相場

小阪周辺の公示価格

小阪周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市小阪１丁目２１７番３	32.5/㎡	+4.8%	住宅,その他	河内小阪 270m
東大阪市小阪２丁目１４５番４	29.7/㎡	+1.4%	店舗,事務所	八戸ノ里 250m
東大阪市下小阪１丁目６０８番１０	24.6/㎡	-	店舗,事務所	河内小阪 150m
東大阪市上小阪１丁目３３番２外	19.6/㎡	+0.5%	住宅	長瀬 700m
東大阪市中小阪５丁目３６９番４５	19.5/㎡	+0.5%	住宅	八戸ノ里 500m
東大阪市中小阪１丁目３６番３	18.9/㎡	-	住宅,店舗,その他	河内小阪 960m
東大阪市東上小阪６０５番２外	15.4/㎡	-	住宅	八戸ノ里 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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