七軒家の一戸建て相場
大阪府東大阪市七軒家 | 10件の成約データ
推定相場
七軒家の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
9,581万円
うち土地分
8,945万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.5
平均価格
6,070
取引実績
10件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
27万
33万
'08'09'10'11'13'14'17'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
35
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2018年第4四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2017年第3四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2014年第2四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2014年第1四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2013年第1四半期
9,800円
500㎡〜
19.6
2011年第2四半期
24,000円
480㎡〜
50.0
2010年第3四半期
8,200円
300㎡〜
27.3
2009年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2008年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
七軒家は東大阪市内170地区中30位（上位82%）。
単価29.5。
1つ上の古箕輪とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）