四条町の一戸建て相場
大阪府東大阪市四条町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,773。木造（2,699）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,773
木造
33件
2,699
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
934
80〜100㎡
17件
2,634
100〜120㎡
8件
3,841
120〜150㎡
5件
3,154
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,421
4〜6m
26件
2,972
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼21.3%
平均価格
2,760
取引実績
37件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
18万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築11-15年
12
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
4
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
60㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2025年第1四半期
150円
60㎡〜
2.5
2025年第1四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2024年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第1四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2023年第4四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2023年第4四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2023年第4四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2021年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2021年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
四条町は東大阪市内170地区中56位（上位67%）。
単価26.8。
1つ上の西堤とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
56
四条町 ◀
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26.8
四条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市四条町６０２番３ | 20.0/㎡ | - | 店舗 | 瓢箪山 250m |
| 東大阪市上四条町１２９０番１４ | 9.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 瓢箪山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）