寺前町の一戸建て相場
大阪府東大阪市寺前町 | 29件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,823。鉄骨造（1,809）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
4,823
鉄骨造
6件
1,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,179
100〜120㎡
11件
3,398
150㎡以上
6件
5,517
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,572
6〜8m
5件
4,278
8m以上
4件
7,931
平均㎡単価
32.4
前年比 ▲463.2%
平均価格
4,297
取引実績
29件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
49万
53万
'08'09'11'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
49
築21-25年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,250
2件
３ＬＤＫ
3,800
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2024年第4四半期
470円
50㎡〜
9.4
2023年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2023年第2四半期
13,000円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2023年第2四半期
24,000円
930㎡〜
25.8
2022年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2022年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2022年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2022年第2四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2021年第4四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
寺前町は東大阪市内170地区中15位（上位91%）。
単価32.4。
1つ上の森河内西とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
15
寺前町 ◀
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32.4