足代北の一戸建て相場
大阪府東大阪市足代北 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,611。木造（4,557）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,611
鉄骨造
24件
6,465
木造
19件
4,557
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,652
80〜100㎡
4件
1,761
100〜120㎡
5件
6,938
120〜150㎡
4件
3,177
150㎡以上
27件
8,096
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,352
4〜6m
36件
5,569
6〜8m
10件
10,676
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲7.2%
平均価格
6,405
取引実績
54件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
25万
51万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
58
築11-15年
49
築16-20年
36
築21-25年
57
築26-30年
41
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
６ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2025年第1四半期
18,000円
200㎡〜
90.0
2025年第1四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2024年第4四半期
24,000円
300㎡〜
80.0
2024年第2四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2024年第1四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2023年第1四半期
10,000円
370㎡〜
27.0
2023年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2022年第4四半期
16,000円
550㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
足代北は東大阪市内170地区中9位（上位95%）。
単価33.3。
1つ上の西鴻池町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
9
足代北 ◀
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33.3