大蓮東の一戸建て相場
大阪府東大阪市大蓮東 | 177件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,497。木造（2,741）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
3,497
木造
144件
2,741
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
769
80〜100㎡
55件
2,379
100〜120㎡
29件
2,716
120〜150㎡
11件
2,396
150㎡以上
23件
9,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,322
4〜6m
134件
2,377
6〜8m
6件
4,579
8m以上
14件
5,996
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲39.4%
平均価格
2,807
取引実績
177件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,884
8件
４ＤＫ
808
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,825
4件
４ＬＤＫ
2,633
3件
２ＤＫ
460
2件
３Ｋ
225
2件
４Ｋ
635
2件
５ＬＤＫ
1,700
2件
６ＬＤＫ
2,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
180円
40㎡〜
・３Ｋ
4.5
2025年第3四半期
490円
60㎡〜
8.2
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
370円
55㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第2四半期
900円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.8
2025年第2四半期
580円
60㎡〜
・５ＤＫ
9.7
2025年第2四半期
6,200円
95㎡〜
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
大蓮東は東大阪市内170地区中114位（上位33%）。
単価22.0。
1つ上の近江堂とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
114
大蓮東 ◀
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22.0
大蓮東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９ | 13.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 弥刀 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）