長瀬町の一戸建て相場
大阪府東大阪市長瀬町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,220。木造（3,232）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
6,220
木造
31件
3,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
440
80〜100㎡
5件
1,823
100〜120㎡
11件
2,296
150㎡以上
18件
10,908
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大452%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,227
4〜6m
27件
4,493
6〜8m
7件
12,291
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲14.9%
平均価格
4,690
取引実績
49件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
39万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275
4件
３ＤＫ
520
2件
１ＬＤＫ
470
1件
４ＤＫ
450
1件
２ＤＫ
580
1件
３ＤＫ＋Ｓ
670
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
230円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.1
2024年第3四半期
470円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
470円
50㎡〜
9.4
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
670円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.4
2023年第3四半期
670円
85㎡〜
7.9
2023年第2四半期
9,300円
220㎡〜
42.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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長瀬町は東大阪市内170地区中106位（上位38%）。
単価22.6。
1つ上の南上小阪とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
106
長瀬町 ◀
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22.6