足代南の一戸建て相場
大阪府東大阪市足代南 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,136。鉄骨造（1,653）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
2,136
軽量鉄骨造
3件
2,092
鉄骨造
5件
1,653
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
5,062
80〜100㎡
9件
1,488
100〜120㎡
6件
2,213
150㎡以上
4件
10,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大430%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,005
4〜6m
18件
5,321
8m以上
7件
4,695
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲223.9%
平均価格
3,762
取引実績
35件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
36万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
36
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
1件
４Ｋ
170
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
850
1件
３ＤＫ
2,600
1件
８ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
40㎡〜
・４Ｋ
4.3
2025年第1四半期
1,700円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第1四半期
530円
65㎡〜
8.2
2023年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2023年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・８ＬＤＫ
29.4
2023年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2023年第2四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2023年第1四半期
46,000円
1100㎡〜
41.8
2023年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2022年第1四半期
1,400円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
足代南は東大阪市内170地区中66位（上位61%）。
単価25.8。
1つ上の西石切町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
66
足代南 ◀
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25.8