岩田町の一戸建て相場
大阪府東大阪市岩田町 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,000。鉄骨造（1,774）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
152件
3,000
鉄骨造
22件
1,774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
57件
672
80〜100㎡
61件
2,549
100〜120㎡
31件
2,815
120〜150㎡
9件
2,965
150㎡以上
21件
9,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
1,943
4〜6m
108件
2,995
6〜8m
29件
2,670
8m以上
6件
7,013
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,760
取引実績
186件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
751
7件
３ＬＤＫ
2,957
6件
３ＤＫ
843
6件
４ＬＤＫ
2,880
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
880
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
680円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.4
2025年第4四半期
390円
50㎡〜
7.8
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
550円
50㎡〜
・４ＤＫ
11.0
2025年第3四半期
600円
50㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
岩田町は東大阪市内170地区中63位（上位63%）。
単価26.0。
1つ上の徳庵本町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
63
岩田町 ◀
―
26.0
岩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外 | 20.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 若江岩田 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）