水走の一戸建て相場
大阪府東大阪市水走 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,155。木造（3,014）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,155
鉄骨造
28件
7,868
木造
22件
3,014
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
5,920
80〜100㎡
9件
1,864
100〜120㎡
12件
2,658
150㎡以上
27件
8,822
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,002
4〜6m
19件
2,513
6〜8m
15件
6,024
8m以上
18件
10,394
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼18.7%
平均価格
5,823
取引実績
57件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
18万
30万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,850
2件
６ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2025年第3四半期
3,100円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2024年第3四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2024年第3四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2023年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2023年第2四半期
14,000円
620㎡〜
22.6
2023年第2四半期
37,000円
880㎡〜
42.0
2023年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
水走は東大阪市内170地区中112位（上位34%）。
単価22.0。
1つ上の松原とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
112
水走 ◀
―
22.0
水走周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市水走１丁目３０２番３ | 12.7/㎡ | +2.4% | 倉庫 | 吉田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）