稲葉の一戸建て相場
大阪府東大阪市稲葉 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,338。鉄骨造（2,027）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
114件
2,338
鉄骨造
20件
2,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
728
80〜100㎡
46件
2,862
100〜120㎡
31件
2,629
120〜150㎡
9件
2,930
150㎡以上
12件
3,850
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,968
4〜6m
87件
2,017
6〜8m
19件
3,190
8m以上
11件
4,131
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,317
取引実績
137件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
6件
２ＬＤＫ
1,890
5件
４ＬＤＫ
2,900
4件
５ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＤＫ
600
1件
２ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
70㎡〜
・２ＤＫ
5.0
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
380円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2025年第1四半期
470円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
850円
55㎡〜
15.5
2025年第1四半期
840円
100㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
稲葉は東大阪市内170地区中75位（上位56%）。
単価24.7。
1つ上の吉田下島とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
75
稲葉 ◀
―
24.7