楠根の一戸建て相場
大阪府東大阪市楠根 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,630。ＲＣ、木造（1,592）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
7,630
木造
44件
2,711
ＲＣ、木造
4件
1,592
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,562
80〜100㎡
23件
2,101
100〜120㎡
22件
2,581
120〜150㎡
4件
3,007
150㎡以上
18件
8,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大309%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,536
6〜8m
34件
5,094
8m以上
6件
10,369
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲21.9%
平均価格
4,189
取引実績
77件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
35万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
6件
４ＬＤＫ
2,240
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＤＫ
790
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2025年第3四半期
790円
60㎡〜
・４ＤＫ
13.2
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
790円
55㎡〜
14.4
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2025年第1四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2024年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
楠根は東大阪市内170地区中68位（上位60%）。
単価25.4。
1つ上の吉田とは2%の差。
中価格帯（58〜114位）
68
楠根 ◀
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25.4
楠根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市楠根３丁目６４番２外 | 14.7/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 長田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）