御厨南の一戸建て相場
大阪府東大阪市御厨南 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,830。木造（3,042）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
5,830
木造
24件
3,042
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
6,302
80〜100㎡
9件
1,671
100〜120㎡
13件
2,587
150㎡以上
12件
7,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,487
6〜8m
17件
5,223
8m以上
3件
1,139
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼13.2%
平均価格
4,171
取引実績
43件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
16万
25万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2025年第2四半期
18,000円
500㎡〜
36.0
2025年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・４ＤＫ
28.9
2024年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2024年第2四半期
760円
50㎡〜
15.2
2024年第2四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2024年第1四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2022年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2022年第2四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨南は東大阪市内170地区中70位（上位59%）。
単価25.2。
1つ上の足代とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
70
御厨南 ◀
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25.2
御厨南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）