稲田本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市稲田本町 | 156件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,178。鉄骨造（2,072）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
129件
2,178
鉄骨造
19件
2,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
692
80〜100㎡
50件
2,396
100〜120㎡
35件
2,999
120〜150㎡
13件
2,764
150㎡以上
7件
5,438
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
1,972
4〜6m
89件
2,015
6〜8m
18件
2,763
8m以上
4件
3,639
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲53.7%
平均価格
2,144
取引実績
156件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,226
7件
４ＬＤＫ
3,080
5件
４Ｋ
223
3件
５ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ
2,060
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ
800
1件
３Ｋ
150
1件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
400円
60㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
140円
40㎡〜
・４Ｋ
3.5
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2025年第2四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
150円
35㎡〜
・３Ｋ
4.3
2025年第2四半期
1,800円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
稲田本町は東大阪市内170地区中98位（上位42%）。
単価23.2。
1つ上の荒本北とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
98
稲田本町 ◀
―
23.2
稲田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ | 15.9/㎡ | - | 住宅 | 徳庵 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）