近江堂の一戸建て相場
大阪府東大阪市近江堂 | 96件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,276。木造（2,462）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,276
鉄骨造
22件
2,900
木造
64件
2,462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
769
80〜100㎡
22件
1,881
100〜120㎡
15件
3,329
120〜150㎡
10件
3,867
150㎡以上
19件
5,300
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,715
4〜6m
69件
2,527
6〜8m
7件
4,822
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼34.6%
平均価格
2,699
取引実績
96件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,720
4件
２ＬＤＫ
1,545
2件
４ＤＫ
345
2件
３ＬＤＫ
2,300
2件
３ＤＫ＋Ｓ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
４Ｋ
260
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2025年第4四半期
370円
60㎡〜
6.2
2025年第3四半期
260円
45㎡〜
・４Ｋ
5.8
2025年第2四半期
500円
30㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第1四半期
750円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第1四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2025年第1四半期
770円
60㎡〜
12.8
2025年第1四半期
7,500円
350㎡〜
21.4
2024年第4四半期
9,000円
530㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
近江堂は東大阪市内170地区中113位（上位34%）。
単価22.0。
1つ上の水走とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
113
近江堂 ◀
―
22.0