瓜生堂の一戸建て相場
大阪府東大阪市瓜生堂 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,935。木造（2,280）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,935
木造
73件
2,280
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
527
80〜100㎡
33件
2,093
100〜120㎡
19件
3,579
120〜150㎡
5件
4,145
150㎡以上
10件
7,827
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,603
4〜6m
48件
3,049
6〜8m
19件
3,929
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲75.3%
平均価格
2,881
取引実績
89件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
34万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
26
築11-15年
32
築16-20年
14
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
６ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ
500
1件
５Ｋ
350
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
50㎡〜
3.0
2025年第2四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2025年第2四半期
5,700円
170㎡〜
33.5
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第1四半期
21,000円
1500㎡〜
14.0
2024年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・６ＤＫ
20.0
2024年第1四半期
400円
35㎡〜
11.4
2024年第1四半期
350円
40㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
瓜生堂は東大阪市内170地区中87位（上位49%）。
単価23.9。
1つ上の長田とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
87
瓜生堂 ◀
―
23.9