箱殿町の一戸建て相場
大阪府東大阪市箱殿町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,421。鉄骨造（2,214）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,421
鉄骨造
5件
2,214
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
855
80〜100㎡
22件
2,345
100〜120㎡
9件
3,140
150㎡以上
4件
1,745
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
954
4〜6m
35件
2,348
6〜8m
4件
2,646
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼75.7%
平均価格
2,252
取引実績
44件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
6万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
500
1件
３Ｋ
180
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
580
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
40㎡〜
・３Ｋ
4.5
2025年第1四半期
500円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2024年第3四半期
1,600円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2023年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2022年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2021年第2四半期
580円
40㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2021年第2四半期
580円
40㎡〜
14.5
2021年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2021年第1四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
箱殿町は東大阪市内170地区中59位（上位65%）。
単価26.5。
1つ上の角田とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
59
箱殿町 ◀
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26.5
箱殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市箱殿町４５８番８外 | 15.3/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 新石切 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）