箱殿町の土地相場
大阪府東大阪市箱殿町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市箱殿町の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+83.3%。
推定相場
箱殿町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
418,871円/坪
推定総額
3,770万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が509,058円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
前年比 ▲83.3%
平均価格
4,631
取引実績
15件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万83万57万31万
200820132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2024年は坪31万円へ、16年間で67.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
272坪〜（900㎡〜）
40.4/坪
2024年第3四半期
6,000円
272坪〜（900㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
5,700円
169坪〜（560㎡〜）
33.6/坪
2020年第4四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2018年第3四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2017年第4四半期
480円
26坪〜（85㎡〜）
18.7/坪
2015年第2四半期
18,000円
544坪〜（1800㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
3,900円
154坪〜（510㎡〜）
25.3/坪
2014年第2四半期
3,900円
197坪〜（650㎡〜）
19.8/坪
2013年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
箱殿町は東大阪市内121地区中100位（上位17%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の玉串町東とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
箱殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市箱殿町４５８番８外 | 15.3/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 新石切 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）