瓢箪山町の土地相場
大阪府東大阪市瓢箪山町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市瓢箪山町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瓢箪山町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
280,409円/坪
推定総額
1,402万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.4/㎡
平均価格
1,911
取引実績
15件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万55万37万19万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪65万円へ、16年間で+95.8%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2022年第3四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2021年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2019年第3四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
820円
29坪〜（95㎡〜）
28.5/坪
2018年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2018年第1四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
瓢箪山町は東大阪市内121地区中104位（上位14%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の東石切町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）