瓢箪山町の一戸建て相場
大阪府東大阪市瓢箪山町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,207。木造（2,023）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,207
木造
28件
2,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
533
80〜100㎡
9件
2,020
100〜120㎡
5件
2,625
120〜150㎡
4件
2,224
150㎡以上
9件
7,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,838
4〜6m
24件
3,796
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,920
取引実績
44件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
30万
20万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
20
築11-15年
25
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,375
2件
４ＤＫ
200
1件
５Ｋ
500
1件
５ＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ
880
1件
４ＤＫ＋Ｓ
450
1件
２Ｋ
180
1件
３ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
・５Ｋ
8.3
2025年第2四半期
300円
75㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2024年第4四半期
200円
35㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2024年第4四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2024年第4四半期
15,000円
330㎡〜
45.5
2024年第3四半期
9,600円
220㎡〜
43.6
2024年第2四半期
650円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2023年第3四半期
400円
60㎡〜
6.7
2022年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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瓢箪山町は東大阪市内170地区中140位（上位18%）。
単価19.3。
1つ上の池島町とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
140
瓢箪山町 ◀
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19.3