河内町の一戸建て相場
大阪府東大阪市河内町 | 32件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
486
80〜100㎡
10件
1,767
100〜120㎡
4件
2,423
150㎡以上
3件
2,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
572
4〜6m
28件
1,568
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲60.7%
平均価格
1,493
取引実績
32件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
18万
'08'10'11'13'14'15'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
11
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
4件
３ＬＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
150
1件
４Ｋ
180
1件
４ＤＫ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
150円
55㎡〜
・３Ｋ
2.7
2024年第4四半期
630円
45㎡〜
14.0
2024年第1四半期
750円
85㎡〜
8.8
2022年第2四半期
180円
55㎡〜
・４Ｋ
3.3
2021年第4四半期
800円
160㎡〜
5.0
2021年第4四半期
210円
50㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
河内町は東大阪市内170地区中166位（上位2%）。
単価13.8。
1つ上の額田町とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
166
河内町 ◀
―
13.8