御厨東の一戸建て相場
大阪府東大阪市御厨東 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,789。木造（1,433）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,789
木造
49件
1,433
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
418
80〜100㎡
6件
1,093
100〜120㎡
10件
3,388
150㎡以上
6件
8,121
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大549%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
820
6〜8m
14件
5,323
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲23.8%
平均価格
2,086
取引実績
55件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
29万
22万
'08'09'10'11'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
535
4件
４ＤＫ
445
2件
２ＬＤＫ
505
2件
４ＬＤＫ
2,950
2件
３Ｋ
350
2件
４Ｋ＋Ｓ
300
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2025年第4四半期
460円
30㎡〜
15.3
2025年第3四半期
24,000円
410㎡〜
58.5
2025年第2四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2025年第2四半期
450円
45㎡〜
10.0
2025年第2四半期
830円
65㎡〜
12.8
2025年第1四半期
510円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.5
2025年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
300円
45㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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御厨東は東大阪市内170地区中155位（上位9%）。
単価16.8。
1つ上の若草町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
155
御厨東 ◀
―
16.8