菱江の一戸建て相場
大阪府東大阪市菱江 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菱江の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,281万円
うち土地分
8,645万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,086。木造（2,443）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大936%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼19.3%
平均価格
5,660
取引実績
89件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
６ＤＫ
890
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
50㎡〜
・６ＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
8.0
2025年第2四半期
750円
40㎡〜
18.8
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2025年第1四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2025年第1四半期
700円
55㎡〜
12.7
2024年第3四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2024年第3四半期
12,000円
220㎡〜
54.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
菱江は東大阪市内170地区中126位（上位26%）。
単価20.8。
1つ上の渋川町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
最寄り駅の相場
菱江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市菱江３丁目２番２ | 15.9/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 荒本 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）