箕輪の一戸建て相場
大阪府東大阪市箕輪 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,151。木造（2,708）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,151
木造
17件
2,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
652
80〜100㎡
11件
2,783
100〜120㎡
4件
4,224
150㎡以上
7件
5,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,236
4〜6m
17件
2,749
6〜8m
3件
5,009
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲75.0%
平均価格
3,120
取引実績
29件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
8万
30万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
380㎡〜
13.2
2025年第2四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2025年第2四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
6,500円
720㎡〜
9.0
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
23.5
2023年第4四半期
4,400円
450㎡〜
9.8
2022年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2022年第3四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
箕輪は東大阪市内170地区中133位（上位22%）。
単価20.1。
1つ上の鳥居町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
133
箕輪 ◀
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20.1