本庄の一戸建て相場
大阪府東大阪市本庄 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,842。木造（2,806）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,842
木造
8件
2,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,150
100〜120㎡
3件
2,996
150㎡以上
3件
10,755
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,193
6〜8m
7件
5,811
平均㎡単価
18.8
平均価格
4,268
取引実績
14件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
19万
'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
30
築16-20年
26
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＤＫ
850
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2024年第2四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2024年第1四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
2023年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2023年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2022年第3四半期
850円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2
2021年第4四半期
600円
60㎡〜
10.0
2021年第3四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第1四半期
21,000円
830㎡〜
25.3
2020年第3四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
本庄は東大阪市内170地区中145位（上位15%）。
単価18.8。
1つ上の北石切町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
145
本庄 ◀
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18.8