若江北町の一戸建て相場
大阪府東大阪市若江北町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,436。木造（1,664）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
2,436
木造
52件
1,664
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
558
80〜100㎡
23件
1,805
100〜120㎡
11件
2,764
120〜150㎡
4件
2,618
150㎡以上
10件
8,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,303
4〜6m
44件
1,796
6〜8m
7件
2,774
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼22.6%
平均価格
2,506
取引実績
72件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,183
6件
３ＤＫ
464
5件
４ＤＫ
633
3件
４ＬＤＫ
4,267
3件
４Ｋ
430
2件
２ＬＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第4四半期
180円
45㎡〜
・４Ｋ
4.0
2025年第4四半期
180円
45㎡〜
4.0
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
410円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2025年第2四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2025年第1四半期
570円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2025年第1四半期
500円
45㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2024年第4四半期
350円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
若江北町は東大阪市内170地区中126位（上位26%）。
単価20.7。
1つ上の西上小阪とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
126
若江北町 ◀
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20.7
若江北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市若江北町２丁目４８番１４ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 若江岩田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）