出雲井本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市出雲井本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,802。木造（1,550）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,802
木造
33件
1,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
264
80〜100㎡
11件
2,250
100〜120㎡
9件
1,929
120〜150㎡
5件
3,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
658
4〜6m
34件
2,057
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼29.2%
平均価格
1,813
取引実績
41件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
14万
16万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,675
2件
４ＬＤＫ
1,800
2件
２ＬＤＫ
320
1件
２ＤＫ
380
1件
３Ｋ
320
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
35㎡〜
・２Ｋ
5.7
2025年第2四半期
380円
30㎡〜
・２ＤＫ
12.7
2025年第1四半期
320円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
150円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2024年第2四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2024年第1四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2024年第1四半期
800円
75㎡〜
10.7
2023年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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単価18.4。
1つ上の善根寺町とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
148
出雲井本町 ◀
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18.4