鳥居町の一戸建て相場
大阪府東大阪市鳥居町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,990。木造（1,866）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,990
木造
36件
1,866
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
403
80〜100㎡
11件
1,967
100〜120㎡
12件
2,870
150㎡以上
4件
11,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,464
6〜8m
6件
3,246
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲91.9%
平均価格
2,525
取引実績
45件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
5万
22万
'08'09'10'11'12'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
18
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３Ｋ
560
1件
１ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
290円
35㎡〜
8.3
2024年第2四半期
800円
55㎡〜
14.5
2024年第2四半期
180円
30㎡〜
6.0
2024年第2四半期
570円
70㎡〜
8.1
2024年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
14.7
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2023年第2四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2022年第2四半期
120円
50㎡〜
2.4
2022年第1四半期
1,300円
40㎡〜
・３ＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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鳥居町は東大阪市内170地区中132位（上位22%）。
単価20.1。
1つ上の柏田東町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
132
鳥居町 ◀
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20.1