上六万寺町の一戸建て相場
大阪府東大阪市上六万寺町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,721。鉄骨造（526）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
1,721
ＲＣ、木造
5件
651
鉄骨造
4件
526
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
453
80〜100㎡
21件
1,491
100〜120㎡
28件
2,058
120〜150㎡
4件
2,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
805
4〜6m
41件
1,593
6〜8m
13件
2,292
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,575
取引実績
73件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,891
8件
３ＬＤＫ
2,178
5件
４ＤＫ
727
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
800
1件
５ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
590円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
280円
55㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2025年第1四半期
500円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.1
2024年第4四半期
360円
85㎡〜
4.2
2024年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2024年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第2四半期
250円
45㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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上六万寺町は東大阪市内170地区中161位（上位5%）。
単価15.0。
1つ上の元町とは6%の差。
お手頃帯（115〜170位）
161
上六万寺町 ◀
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15.0