桜町の一戸建て相場
大阪府東大阪市桜町 | 23件の成約データ
推定相場
桜町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,216万円
うち土地分
4,580万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,594。木造（2,317）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲47.9%
平均価格
2,874
取引実績
23件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
17万
'10'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
10
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
450円
50㎡〜
・４ＤＫ
9.0
2025年第2四半期
350円
40㎡〜
8.8
2025年第2四半期
5,800円
210㎡〜
27.6
2025年第1四半期
350円
65㎡〜
5.4
2024年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第1四半期
650円
65㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2022年第4四半期
6,800円
400㎡〜
17.0
2022年第1四半期
7,800円
340㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
桜町は東大阪市内170地区中160位（上位6%）。
単価15.9。
1つ上の横小路町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）