弥生町の一戸建て相場
大阪府東大阪市弥生町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,761。木造（2,706）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,761
木造
18件
2,706
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
717
80〜100㎡
5件
1,932
100〜120㎡
5件
2,185
150㎡以上
3件
9,751
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,072
4〜6m
11件
2,388
6〜8m
5件
1,226
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼48.4%
平均価格
3,171
取引実績
23件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
17万
9万
'08'09'10'11'12'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
17
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３Ｋ＋Ｓ
770
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４Ｋ
400
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
470円
50㎡〜
9.4
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2024年第3四半期
5,200円
470㎡〜
11.1
2024年第1四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2023年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・３ＤＫ
28.9
2023年第3四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2022年第4四半期
770円
60㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
12.8
2021年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2021年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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弥生町は東大阪市内170地区中118位（上位31%）。
単価21.6。
1つ上の菱屋東とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
118
弥生町 ◀
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21.6