弥生町のマンション相場
大阪府東大阪市弥生町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.0万円に対し、築20年は32.3万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
53.0万/㎡
築5年
5件
42.0万/㎡
築10年
9件
40.4万/㎡
築15年
6件
34.7万/㎡
築20年
9件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,235円。
２ＬＤＫ
5件
2,649円
３ＬＤＫ
24件
2,774円
４ＬＤＫ
2件
2,235円
平均㎡単価
34.6
平均価格
2,441
取引実績
32件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20092014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.0万円から2024年は㎡37.8万円へ、15年間で+21.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,471
24件
２ＬＤＫ
2,480
5件
４ＬＤＫ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2024年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生町のマンション一覧（3棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
弥生町は東大阪市内80地区中12位（上位85%）。
単価34.6。
1つ上の足代とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
弥生町 ◀
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34.6