弥生町の土地相場
大阪府東大阪市弥生町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市弥生町の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弥生町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
448,909円/坪
推定総額
7,631万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が364,089円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
39.8/坪
12.0/㎡
平均価格
5,655
取引実績
11件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万76万51万26万
2008201120172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪16万円へ、15年間で47.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
520円
33坪〜（110㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2017年第2四半期
16,000円
178坪〜（590㎡〜）
89.6/坪
2017年第1四半期
8,100円
218坪〜（720㎡〜）
37.2/坪
2016年第4四半期
8,400円
181坪〜（600㎡〜）
46.3/坪
2011年第2四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2010年第3四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2010年第3四半期
7,900円
263坪〜（870㎡〜）
30.0/坪
2010年第3四半期
5,400円
181坪〜（600㎡〜）
29.8/坪
2008年第3四半期
5,200円
172坪〜（570㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
弥生町は東大阪市内121地区中88位（上位27%）。
坪単価39.8/坪。
1つ上の新庄とは3%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）