上四条町の土地相場
大阪府東大阪市上四条町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市上四条町の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上四条町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
120,174円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が98,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
平均価格
1,297
取引実績
20件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+130.7%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2022年第1四半期
890円
33坪〜（110㎡〜）
26.7/坪
2022年第1四半期
960円
45坪〜（150㎡〜）
21.2/坪
2022年第1四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2018年第2四半期
4,600円
197坪〜（650㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
上四条町は東大阪市内121地区中120位（上位1%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の上石切町とは4%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
上四条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市上四条町１２９０番１４ | 9.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 瓢箪山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）