南荘町の土地相場
大阪府東大阪市南荘町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が67,666円高くなります。
4〜6m
8件
44万/坪
6〜8m
6件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
6件
49万/坪
長方形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
4件
70万/坪
南
4件
41万/坪
北
4件
39万/坪
西
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
平均価格
3,079
取引実績
16件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
2009201120152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪55万円へ、15年間で+77.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2021年第2四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2019年第4四半期
6,000円
166坪〜（550㎡〜）
36.1/坪
2018年第3四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2015年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2013年第4四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
南荘町は東大阪市内121地区中93位（上位23%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の柏田西とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
93
南荘町 ◀
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38.3/坪